不少市民趁著周末到深鐵睿著售房處看房。（受訪單位供圖）

深圳新聞網(wǎng)2025年9月7日訊（深圳商報(bào)首席記者 李秀瑜）9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，自9月6日起施行?！靶抡币唤?jīng)發(fā)布，便在房地產(chǎn)市場(chǎng)激起千層浪，記者在“新政”施行首日走訪了新盤、房產(chǎn)中介，采訪了相關(guān)專家。

值得關(guān)注的是，深圳樓市“新政”實(shí)施首日，市場(chǎng)各方反應(yīng)積極。市民購(gòu)房熱情提升，開(kāi)發(fā)商和中介對(duì)未來(lái)市場(chǎng)充滿期待，專家也普遍認(rèn)為“新政”將對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到促進(jìn)作用。

改善型住房需求增多

位于龍崗大運(yùn)樞紐的閱云境項(xiàng)目展示中心內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)人氣明顯比往日更旺。前來(lái)看房的市民謝先生表示：“我本來(lái)就有換房的打算，‘新政’出臺(tái)后，又符合在龍崗買房不限套數(shù)，而且貸款利率也更靈活了，讓我有了更多選擇。今天來(lái)看看，合適的話就準(zhǔn)備入手?！?/p>

記者了解到，閱云境即將推出建筑面積約100平方米至104平方米的三房戶型，可滿足改善型家庭對(duì)品質(zhì)生活的追求。

閱云境項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，“新政”發(fā)布后，咨詢和來(lái)訪的客戶數(shù)量就比上周同期增長(zhǎng)了約40%，其中，不乏非深圳戶籍且社保繳納不足的購(gòu)房者，他們此前因購(gòu)房資格受限，“新政”出臺(tái)后，重新燃起了在深圳買房的希望。

在光明區(qū)深鐵睿著項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商深鐵置業(yè)也感受到了“新政”帶來(lái)的利好。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人也非常興奮：“‘新政’發(fā)布后，我們的電話都被打爆了，咨詢樓盤信息和預(yù)約看房的人絡(luò)繹不絕。今天現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房的客戶，很多都對(duì)我們的房源表現(xiàn)出了濃厚興趣，認(rèn)購(gòu)意向強(qiáng)烈。這對(duì)我們開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)極大的鼓舞，也增強(qiáng)了我們對(duì)市場(chǎng)的信心。”

據(jù)悉，深鐵睿著即將推出建筑面積約76平方米至118平方米的二房至四房精裝住宅，目前，樣板房展示中心已向市民開(kāi)放。

中介預(yù)計(jì)業(yè)務(wù)量提升

“‘新政’實(shí)施后，前來(lái)咨詢二手房買賣的客戶明顯增多。尤其是那些原本不符合購(gòu)房條件的非深戶客戶，現(xiàn)在在羅湖區(qū)可以購(gòu)買商品住房，他們的購(gòu)房需求一下子被釋放出來(lái)。我們今天已經(jīng)接待了好幾組這樣的客戶，預(yù)計(jì)接下來(lái)業(yè)務(wù)量會(huì)有較大幅度的提升?！绷_湖區(qū)樂(lè)有家金翠園分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

記者看到，樂(lè)有家羅湖區(qū)部分門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人忙得不亦樂(lè)乎?！霸缟线€沒(méi)到店已經(jīng)有人通過(guò)電話或微信預(yù)約看房，工作人員一天都在陪客戶看房，工作人員幾乎全部下場(chǎng)?！?/p>

同時(shí)，房產(chǎn)中介也在積極學(xué)習(xí)“新政”內(nèi)容，以便更好地為客戶服務(wù)。一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：“‘新政’的變化比較大，我們需要盡快熟悉各個(gè)區(qū)域的購(gòu)房政策細(xì)節(jié)，以及新的信貸政策，這樣才能給客戶提供準(zhǔn)確的信息和專業(yè)的建議。比如，現(xiàn)在企事業(yè)單位在本市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房政策也有所調(diào)整，這可能會(huì)帶來(lái)一些新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，我們也要提前做好準(zhǔn)備。”

進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力

深圳房地產(chǎn)領(lǐng)域知名專家劉曉博接受記者采訪時(shí)介紹，深圳此次樓市新政力度適中，結(jié)合市場(chǎng)情況，把深圳樓市分為三個(gè)區(qū)域，核心區(qū)仍然保留限購(gòu)，非核心區(qū)又分為兩個(gè)檔次，一方面可以釋放本地居民的換房購(gòu)房需求，另一方面還可以吸引外地的購(gòu)買力，可能會(huì)吸引周邊及其它地方的人前來(lái)買房。此外，個(gè)人住房信貸不再區(qū)分首套和二套住房的利率定價(jià)機(jī)制，將切實(shí)減輕居民購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)，降低購(gòu)房成本，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，對(duì)于深圳樓市的企穩(wěn)向好將發(fā)揮積極的作用，有助于深圳樓市迎來(lái)金九銀十。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓博士表示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論居住、商業(yè)辦公，都具備持續(xù)吸引力，此前與此次政策都在于精準(zhǔn)、高效地引導(dǎo)有效需求的釋放。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已由增量開(kāi)發(fā)市場(chǎng)向存量穩(wěn)定市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，住房交易量與價(jià)格正在逐步形成穩(wěn)定有序新格局。深圳此次“新政”，契合市場(chǎng)運(yùn)行節(jié)律，有助于穩(wěn)預(yù)期、提信心，為樓市運(yùn)行注入積極信號(hào)。