深圳新聞網(wǎng)2025年9月8日訊（記者 楊平）在深圳產(chǎn)業(yè)升級加速推進(jìn)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間需求持續(xù)攀升的背景下，位于龍華觀瀾的共聯(lián)都市智谷近期表現(xiàn)格外亮眼——7月成交面積超萬平方米，成交金額突破億元，在大灣區(qū)同類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中業(yè)績遙遙領(lǐng)先。

共聯(lián)都市智谷作為都市產(chǎn)業(yè)集團(tuán)落子深圳的標(biāo)桿園區(qū)，為何能獲得如此亮眼的業(yè)績？其逆市熱銷的背后，是源于它被企業(yè)深度認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)培育力。記者深入園區(qū)，探尋它獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)吸附力密碼。

產(chǎn)業(yè)沃土，孕育無限商機(jī)與希望

觀瀾作為深圳市級功能中心，是廣東省人工智能產(chǎn)業(yè)高地與深圳市高端制造核心基地的戰(zhàn)略疊加區(qū)域，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)量穩(wěn)居龍華區(qū)首位，為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展提供了強(qiáng)勁支撐。

這里更是龍頭企業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)高地。華為（三大基地合計(jì)2800畝，九龍山基地已匯聚3萬高端人才）、中光電、美團(tuán)、富士康、邁瑞醫(yī)療、穩(wěn)健醫(yī)療等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)在此構(gòu)建起完整且活躍的產(chǎn)業(yè)生態(tài)網(wǎng)。依托這一優(yōu)勢，園區(qū)企業(yè)可深度嵌入產(chǎn)業(yè)鏈核心環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)“不出園區(qū)對接上下游伙伴”，大幅提升采購、物流效率，為企業(yè)降本增效提供天然優(yōu)勢。

精準(zhǔn)定位，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)企業(yè)的“引力場”

“磁場”的形成，離不開共同的頻率。共聯(lián)都市智谷精準(zhǔn)錨定“龍華專精特新總部基地” 的航向。

園區(qū)招商負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“入駐企業(yè)是園區(qū)生態(tài)的一部分，所以招商不能只求數(shù)量，更要追求匹配的質(zhì)量?！表?xiàng)目嚴(yán)格篩選，力保入園企業(yè)與“專精特新”的定位高度契合，促進(jìn)真正意義上良性互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)“微循環(huán)”。

聚焦精準(zhǔn)定位的結(jié)果，是園區(qū)匯聚了如樂其網(wǎng)絡(luò)科技、喬合里科技、漢德霍爾、廣昌源等30余家專精特新企業(yè)。當(dāng)90%入園企業(yè)手握“專精特新”名片，產(chǎn)業(yè)的良性微循環(huán)已然成型——這里最奢侈的不是層高與承重，是推門就能撞見產(chǎn)業(yè)鏈的“最優(yōu)解”。

溫度運(yùn)營，有“人情味”的產(chǎn)業(yè)社區(qū)

一個(gè)優(yōu)秀的園區(qū)不僅要有堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，更要有貼心的運(yùn)營服務(wù)，由專業(yè)運(yùn)營帶來的深度黏性與“家園感”。

在共聯(lián)都市智谷，物業(yè)服務(wù)早已升維。項(xiàng)目打造的金管家團(tuán)隊(duì)，其使命遠(yuǎn)不止于維護(hù)園區(qū)秩序——他們是企業(yè)家破局發(fā)展的智囊伙伴，更是員工安心生活的幸福使者。超越傳統(tǒng)邊界，圍繞企業(yè)發(fā)展周期與人才全維需求，編織起一張有溫度的“服務(wù)生態(tài)網(wǎng)”。

園區(qū)深知知識共享的價(jià)值。行業(yè)大咖、知名學(xué)者等親臨的講座不再是新聞，已成為園區(qū)的思想常態(tài)。而組織企業(yè)互訪交流、供需雙選會(huì)更是常態(tài)化的資源整合通道，“在這里認(rèn)識了不少潛在合作伙伴”一位散熱器企業(yè)家表示。

“園區(qū)組織的活動(dòng)，從不缺席！”從高管間的羽毛球賽揮灑汗水，到端午節(jié)飄香的粽子、元宵節(jié)熱乎的湯圓送到加班工程師手上……這些細(xì)微處的關(guān)懷，讓員工歸屬感倍增。這些活動(dòng)成為潤滑劑，讓不同公司的員工打成一片，碰撞出不少跨界火花。有人力資源負(fù)責(zé)人反饋“感覺不像在租廠房，更像加入了一個(gè)互幫互助的大家庭。員工穩(wěn)定性高多了?！?/p>

這份用心，轉(zhuǎn)化成了實(shí)實(shí)在在的信任。廠房復(fù)購和老帶新成交比例高達(dá)60%，成為運(yùn)營溫度最有力的注腳。許多企業(yè)在這里扎根發(fā)展后，不僅自己擴(kuò)大了規(guī)模，還積極推薦身邊的朋友和合作伙伴入駐園區(qū)。

都市產(chǎn)業(yè)集團(tuán)締造一流園區(qū)，成就百年企業(yè)

共聯(lián)都市智谷的熱銷，絕非偶然。它根植于片區(qū)產(chǎn)業(yè)的宏大藍(lán)圖與三大華為基地的輻射帶動(dòng)，得益于其匠心打造的“精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)”與“有溫度的運(yùn)營力量”，更源于都市產(chǎn)業(yè)集團(tuán)“締造一流園區(qū)，成就百年企業(yè)”的愿景。

據(jù)悉，共聯(lián)都市智谷由都市產(chǎn)業(yè)集團(tuán)開發(fā)運(yùn)營。該集團(tuán)背靠都市麗人、依托京東集團(tuán)，已運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園超建面約180萬㎡，在建面積超330萬㎡，服務(wù)企業(yè)超2000家，憑借“懂企業(yè)所需，為企業(yè)所想”的全鏈條服務(wù)體系，成為大灣區(qū)極具實(shí)力的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營商。

目前，項(xiàng)目建面約28-88㎡靚裝1-3房正火熱銷售中，均價(jià)2.2萬元/㎡，配備獨(dú)立紅本，可實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。這座兼具產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與人文溫度的園區(qū)，正成為更多企業(yè)扎根深圳、邁向“小巨人”的理想發(fā)展平臺。

（圖片來源：共聯(lián)都市智谷）